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분상제 적용 받아 가격 경쟁력 갖춰…제일건설 ‘영종국제도시 제일풍경채 디오션’ 관심
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오션뷰에 바로 앞 대규모 씨사이드파크 프리미엄 누려



[서울경제] 분양가 상한제가 적용되는 단지에 대한 관심이 나날이 높아지고 있다. 분양가 상한제란 공공택지 내 분양 또는 주택가격 상승 우려가 있어 국토교통부에서 지정한 지역에서 공급하는 주택의 분양가에 상한을 적용되는 제도로, 인근 시세 대비 합리적인 분양가에 주택을 만나볼 수 있다.기준금리 인상과 집값 고점 인식이 심화됨에 따라 분양시장에서도 ‘양극화’ 현상이 나타나고 있는데, 대출 이자 부담이 커지고 전세 대출이 어려워지면서 수요자들이 본격적으로 옥석가리기에 나서고 있는 것으로 풀이된다. 특히 최근 자재 가격 상승 등 분양가가 오르자 가격경쟁력을 가진 단지 중심으로 관심도가 오르는 것이다.한국부동산원에 따르면 지난 7월 부산 강서구에서 분양한 'e편한세상 에코델타 센터포인트'가 평균 경쟁률 79.9대 1로 1순위 마감됐다. 이 단지는 공공택지로 분양가상한제가 적용됐다. 지난 4월 인천 서구 검단신도시에 공급된 '힐스테이트 검단 웰카운티'도 1순위 기준 평균 경쟁률 80.12대 1을 기록했다. 분양가가 시세보다 낮아 올해 인천에서 분양된 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.이외에도 올 해 분양한 단지 중 청약 경쟁률 상위 10위 단지 중 8개 단지가 분양가 상한제가 적용된 단지로, 하락장에서 타격이 크지 않고 향후 가격 상승을 노려볼 수 있는 단지로 수요자들이 몰린 것이다.부동산 전문가는 “대외적인 불확실성이 커지고 있어 우선은 가격 메리트 여부가 수요자들에게 가장 중요한 내집마련 고려 요소”라고 말했다.이에 따라 분양가 상한제가 적용되는 신규 분양 단지에도 관심이 쏠린다. 단연 관심을 끄는 곳은 제일건설㈜(이하 제일건설)이 10월 인천 영종국제도시 A26블록에 분양하는 '영종국제도시 제일풍경채 디오션'이 꼽힌다. 특히 영종국제도시는 교통, 레저 등 대형 호재가 여럿 대기중이라 미래가치가 높고 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 만나볼 수 있어 수요자들의 관심이 뜨거울 전망이다. 제일건설이 시공하는 이 단지는 지하 1층~지상 25층, 전용면적 84~116㎡, 총 670가구로 조성된다. 타입별 분양 가구 수는 84㎡A 119가구, 84㎡B 271가구, 84㎡C 148가구, 110㎡ 90가구, 116㎡ 42가구다.영종국제도시 제일풍경채 디오션은 최근 주택시장에서 강조되는 우수한 생활권을 갖추고 있어 눈길을 끈다. 우선 서해와 접하고 있어 영구적인 바다 조망(일부 타입)이 가능하며 단지 바로 앞 레일바이크, 캠핑장 등으로 유명한 여의도 공원 면적의 약 7.6배의 씨사이드파크가 펼쳐있어 공원 조망도 가능하다.또한 중심상업시설이 가깝고 인근에 행정타운, 공공시설, 유통시설 등이 조성 예정이라 생활 인프라도 지속적으로 개선된다. 초교 터가 근거리에 위치하고, 운남초, 영종중, 하늘중 등 학교도 가깝다. 특히 고등학교의 경우 영종고, 하늘고, 인천국제고, 인천과학고 등 명문대 진학률이 높은 최고의 학군을 자랑한다.브랜드 파워도 돋보인다. 제일건설 제일풍경채는 살기 좋은 아파트 국무총리상 3회 수상 및 2017년 국토교통부 시공능력평가 조경분야 실적 1위 수상, 2021년 신용평가(주택도시보증공사 HUG) AAA등급을 기록해 각 분야에서 우수성을 인정받고 있다. 서울과 수도권은 물론 지방 곳곳에서도 브랜드 파워에 걸맞은 빼어난 상품성과 우수한 입지로 주목받는 중이다.한편 영종국제도시 제일풍경채 디오션 모델하우스는 10월 오픈 예정이며 인천 서구 왕길동에 조성된다.
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뉴욕증시가 9월 30일(현지시간) 하락세로 장을 마쳤다. 26일 미국 뉴욕 맨해튼 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 중개인들이 시황판을 보며 말을 나누고 있다. 로이터뉴스1뉴욕증시가 3·4분기 마지막 날이자 9월 끝 날인 30일(이하 현지시간) 하락세로 장을 마쳤다.올들어 9월까지 낙폭은 20년만에 최대에 이르렀다.레이얼 브레이너드 미국 연방준비제도(연준) 부의장이 이날 연설에서 금리인상을 재강조하고, 연준 물가지표인 개인소비지출(PCE) 물가지수는 8월 예상보다 더 큰 폭으로 오른 것으로 확인되면서 투자 심리가 바닥을 쳤다.이틀째 하락CNBC에 따르면 뉴욕증시 3대 지수는 이날 이틀째 하락세를 이어갔다.다우존스산업평균지수는 전일비 500.10p(1.71%) 급락한 2만8725.51, 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 54.85p(1.51%) 하락한 3585.62로 마감했다.나스닥지수도 161.89p(1.51%) 내린 1만575.62로 장을 마쳤다.'월가 공포지수'라고 부르는 시카고옵션거래소(CBOE) 변동성지수(VIX)는 0.69% 내린 31.62를 기록했다.20년만에 최악3대 지수는 주간, 월간 단위로도 성적이 나빴다.지난 1주일 S&P500지수와 다우지수는 각각 2.9%, 나스닥지수는 2.7% 내렸다.월간 단위로도 S&P500지수가 팬데믹 봉쇄 충격으로 주식시장이 폭락했던 2020년 3월 이후 최대 낙폭을 기록하는 등 흐름이 좋지 않았다.S&P500지수는 9월 한 달 9.3%, 다우지수는 8.8% 급락했고, 나스닥지수는 10.5% 내렸다.S&P500지수 9월 낙폭 9.3%는 2002년 이후 20년만에 최대 규모다.분기별로는 S&P500지수와 나스닥지수가 2009년 이후 처음으로 3분기 연속 하락세를 기록했다. 다우지수는 2015년 이후 첫 3개 분기 연속 하락세였다.3·4분기 낙폭은 S&P500지수와 나스닥지수가 각각 5.3%, 4.1%를 기록했고, 다우지수는 분기 낙폭이 6.7%였다.애플 급락 지속, 바닥론 솔솔주식시장에서는 애플 주가 급락세를 긍정적으로 보는 분석들이 나오고 있다.기술분석가들을 중심으로 애플 주가 급락이 그동안 투자자들이 애타게 기다렸던 이른바 '커피출레이션' 조짐이라는 분석이 고개를 들었다.이들은 뉴욕 주식시장 최후의 보루 같은 가장 안전한 주식 가운데 하나인 애플 주가가 급락하고 있는 것은 마침내 시장의 버팀목이 무너지는 것이라고 봤다. 투자자들이 모든 희망을 버리고 하락세에 베팅하는 커피출레이션이 가까이 왔다는 것이다.주식시장이 흔들릴 때 가장 취약한 종목들이 먼저 나가 떨어지고, 이후 중간급 취약성에 놓인 업체들이 밀린 뒤, 이제 가장 안전한 종목인 애플마저 붕괴되면서 주식시장이 희망을 내던졌다는 것이다.이들은 아직 바닥은 아니지만 이제 바닥이 가까워졌다는 신호라고 긍정적으로 평가했다.전날 주식시장 급락세 방아쇠를 당겼던 애플과 테슬라 모두 하락세를 지속했다.애플은 전일비 4.28달러(3.00%) 급락한 138.20달러, 테슬라는 2.96달러(1.10%) 내린 265.25달러로 장을 마쳤다.